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离婚买房在2020年还行得通吗?

 

  相信大家都在电视剧里啊,电影里呀,现实通过当中也会见到很多人为了买房或者购房资格去离婚,那么这种形式呢,也有很多夫妻造成了假戏真做。这样到底知不知道离婚买房在2020年还行得通吗?接下来律师为大家解释一下

  前几天小西写了一篇月供的选题:房奴心里的苦,你不懂。后台纷纷留言,诉说月供的负担。

  其实那天小西还拟了另一个标题:房奴心里的美,你不懂。

  有月供至少说明你付得起首付,有多少人付不起首付啊,还有人为了凑足首付而只能选择暂时离婚啊。

  最近粉丝的问题很丰富,大家一起来看看!

  ◆◆◆实用的才是最好的,答疑之路永无止境。

  01

  关键词:离婚买房

  @夕又

  问:为了孩子上学想买二套,首付凑不够,打算离婚买房降低首付比例可行吗? 答:真爱啊,敢假离婚买房。所谓夫妻假离婚买房首先要有一个人净身出户,房子完全写在另一个人的名下,离婚后净身出户的人去买房,由此获得首付三成的资格。从政策上来说并没有违规,说是假离婚但毕竟是真的离了婚买房。

  但在今年3月份出台的新版个人征信对离婚买房做了限制:旧版征信中,夫妻双方共同还款,男方主贷,女方征信不体现负债。而在新版征信中,作为共同借款人,双方征信均体现负债。业内人士分析,今后夫妻双方所购房屋,离婚后,非主贷人征信仍会显示有房贷和负债的记录,离婚后将无法享受首房首贷的购房政策。不知你是否是共同借款人呢,现在的房贷是否已还清?

  另外房贷利率方面针对离异人士,大部分银行利率会高几个点,对离婚时间有限制(比如需离婚3个月以上),还有个别银行对离异人士不予办理。

  02

  关键词:结婚、买房

  @莫里卡利亚问:最近为了能申请家庭贷款,我和男友打算结婚,但是我们公积金额度不高,加起来只有4万多,家庭贷款方面的具体政策是怎样的? 答:这也是真爱啊,买房结婚。要看你的公积金是交在苏州哪个区,以姑苏区和园区为例回答。关于贷款额度方面园区的比较特殊,有两种计算方式,如下图所示。

  家庭首次使用公积金贷款,最高额度是70万元。家庭二次使用公积金贷款,最高额度是50万元。首次使用公积金贷款购买住房的首付款比例不低于住房总价的20%,第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价的50%。

  园区公积金贷款基准利率,1-5年,年利率2.75%;5年以上,年利率3.25%。首套按照基准利率执行,二套按照基准利率的1.1倍执行。

  姑苏区:家庭首次使用公积金贷款,按照夫妻的公积金账户余额之和的10倍计算贷款额度,最高额度是70万元。家庭二次使用公积金贷款,按照夫妻的公积金账户余额之和的6倍计算贷款额度,最高额度是50万元

  首次使用公积金贷款购买住房的首付款比例不低于住房总价的20%,第二次使用公积金贷款首付款比例不低于住房总价的50%。

  姑苏区公积金贷款基准利率,1-5年,年利率2.75%;5年以上,年利率3.25%。首套按照基准利率执行,二套按照基准利率的1.1倍执行。

  其余贷款部分,你们可以用商贷的方式进行,称为组合贷款。

  03

  关键词:二手房、降价

  @我是飞飞

  问:现在准备出手相城的房子,置换买新房,挂了一个月没有人问,为什么?我要降价出售吗? 答:自从724新政后,二手房五年限售,听中介介绍二手房的带看量明显下降,成交也有所下滑,许多想买二手房的置业者进入观望状态。

  如果是急卖的话,降价也属正常,一般急卖的业主会在价格上做让步。不知道你这个房子面积多大,刚需还是改善,位置怎么样?建议跟挂牌的那家中介详细沟通,降到什么价格,能不能主推等帮助快速出售。

  04

  关键词:园区、新房

  @zesu问:在看机会买二套改善,150平左右,年初摇了唐宁府的号没摇上,还是想在园区买房,马上开盘的有哪几个呢,你推荐买哪个?摇中的概率有多大? 答:园区二套改善的机会还是很多的,娄葑的星翠澜庭,青剑湖的云栖安缦、颐和公馆、龙湖熙上、中海上园湾预计将在今年下半年入市,而且都是现房销售,户型面积段也比较符合你的需求。

  摇号的概率要看项目具体预约量是多少,几个楼盘离得比较近,开盘时间也前后差不多,可以一起看下,一个不中赶下一个。

  05

  关键词:一辈子、买房

  @李小米问:小西,我这辈子能买得起房吗?

  答:能能能!重要的事情说三遍!!!

  最后这个问题是个96年的小朋友问我的,虽然有调侃之意,但却是她心里的一块石头,总觉得这辈子自己买不起房了。

  苏州的房价一直在有效的控制,房源也在稳稳的推出,这是个给人希望的城市。

  今天就到这里,买房有问题,大家及时讨论哈~

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